Ihr neues Zuhause in Neufahrn – helle Doppelhaushälfte mit viel Platz

Standort
85375 Neufahrn bei Freising
Preis auf Anfrage
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Wohnfläche ca. 146,84 m²

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in der begehrten Lage von Neufahrn bei Freising bietet Ihnen und Ihrer Familie eine einzigartige Möglichkeit, komfortables Wohnen in einer der attraktivsten Gemeinden im Landkreis Freising zu genießen. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Bausubstanz machen dieses Objekt zu einem wahren Schmuckstück auf dem Immobilienmarkt.

Das Haus präsentiert sich mit großzügigen Wohnbereichen, die viel Tageslicht durch große Fensterflächen in die Räume lassen und ein angenehmes Wohngefühl schaffen. Die Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lassen keine Wünsche offen. Eine moderne Heizungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energiekosten das ganze Jahr über.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Eine Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Die Nähe zu München sowie die hervorragende Verkehrsanbindung über die S-Bahn machen Neufahrn bei Freising besonders attraktiv für Pendler, ohne dabei auf das ruhige und familienfreundliche Umfeld einer gewachsenen Gemeinde verzichten zu müssen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar und sorgen für einen angenehmen Alltag.

Nutzen Sie die Chance, dieses attraktive Anwesen Ihr Eigen zu nennen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Balkon
Ja
Stellplatz
Ja
Ausstattung
Standard
Dusche
Ja
Bad mit Badewanne
Ja
Bad mit Fenster
Ja
Einbauküche
Ja
Fliesen
Ja
Teppich
Ja
Kamin
Ja
Garage
Ja
Parken im Freien
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
Abstellraum
Ja
Gäste WC
Ja

Anhänge

Lage

Neufahrn bei Freising – zentral, gut angebunden und dennoch angenehm ruhig gelegen. Die Gemeinde überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahn-Linie S1 erreichen Sie München in wenigen Minuten, ebenso den Flughafen München – ideal für Pendler und Vielreisende. Auch die Autobahn A9 sowie die A92 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine problemlose Anbindung an das gesamte Münchner Umland.

Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage am Rande der oberbayerischen Landschaft. Weitläufige Felder, Wälder und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.

Neufahrn bei Freising vereint das Beste aus zwei Welten: die Nähe zur Metropolregion München mit all ihren kulturellen und wirtschaftlichen Möglichkeiten sowie das entspannte, familienfreundliche Leben in einer gewachsenen Gemeinde mit echtem Dorfcharakter. Eine Lage, die langfristig überzeugt – sowohl als Wohnort als auch als Kapitalanlage.

Objektdaten

Standort
85375 Neufahrn bei Freising
Wohnfläche
ca. 146,84 m²
Nutzfläche
ca. 45,65 m²
Grundstück
ca. 192,32 m²
Anzahl Zimmer
5
Anzahl der Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Balkon-/Terrassenbereich
ca. 6 m²
Gartenfläche
ca. 20 m²
Anzahl Stellplätze
3
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Bezugsfrei ab
sofort
Objekttyp
Haus
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Kauf
Baujahr
2005

Ausstattungsbeschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 erbaut und überzeugt durch ihre Ausstattung. Sie verfügt über zwei Einbauküchen, Fußbodenheizung in den Bädern sowie in der Küche und einen Kamin mit Notzulassung, der auch in besonderen Situationen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.

Weitere Beschreibung

Das Dachgeschoss ist als autarker Wohnbereich konzipiert, da es über eine eigene Küche sowie ein Badezimmer verfügt. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für junge Erwachsene, Gäste oder beispielsweise auch zur Vermietung als separates Apartment.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr2005
Energieausweisbei Besichtigung
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Erstellt am04.11.2025
Gültig bis03.11.2035
Endenergieverbrauch69,70 kWh/(m²·a)
Mit WarmwasserJa
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseB
Endenergiebedarf Strom0 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf Wärme69.7 kWh/(m²·a)
HeizungsartZentralheizung
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