Diese außergewöhnliche und luxuriöse Villa in exklusiver Lage im Münchner Süden vereint Großzügigkeit, Individualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Die im Jahr 1975 errichtete Immobilie befindet sich auf einem insgesamt ca. 2.993 m² großen Grundstück mit einem Miteigentumsanteil von 2.278/2.993. Eine reale Teilung des Grundstücks besteht derzeit nicht.
Mit insgesamt 13 Zimmern, davon 7 Schlafzimmern, zwei separaten Eingängen sowie einem außergewöhnlichen Grundriss bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Nutzungskonzepte.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine repräsentative und lichtdurchflutete Eingangshalle. Zur rechten Seite befinden sich zwei großzügige Räume, die aktuell als Büro- und Studiobereich genutzt werden und sich hervorragend für Homeoffice, Praxis- oder Kreativräume eignen.
Von der Halle aus gelangt man direkt in den beeindruckenden Wintergarten mit großzügiger Fläche und idealer Südausrichtung. Dieser Bereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch seine Helligkeit und Offenheit ein besonderes Wohnambiente. Linker Hand befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Esszimmer anbietet. Rechter Hand eröffnet sich der weitläufige Wohnbereich mit Fliesenboden. Die integrierte Bar verleiht dem Eingangsbereich eine besondere Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Bäder, ein WC, ein weiteres Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein separater Wohnbereich mit Indoor-Swimmingpool, Sauna, zusätzlichem Zimmer und eigener Küche. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gäste-, Au-pair- oder separater Wohnbereich für ältere Kinder oder Familienangehörige mit Wunsch nach mehr Eigenständigkeit.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Salon von ca. 80 m², einer zusätzlichen Küche bzw. Bar, einem Kaminzimmer, einem WC, einer Empore, mehreren Bädern sowie individuell nutzbaren Räumen inklusive Damen- und Herrenzimmer mit Ankleidebereich. Ergänzt wird diese Etage durch ein weiteres Kinderzimmer. Von zwei Zimmern sowie vom Salon aus besteht direkter Zugang zum sonnigen Südbalkon.
Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Fitnessbereich.
Abgerundet wird dieses besondere Anwesen durch eine großzügige Einzelgarage mit über 25 m² sowie eine Doppelgarage mit ca. 50 m² Nutzfläche.
Die Immobilie wurde seinerzeit individuell für den heutigen Eigentümer konzipiert und trägt dessen künstlerische Handschrift. Die außergewöhnliche Architektur sowie die spezielle und individuelle Ausstattung verleihen dem Haus einen einzigartigen Charakter. Gleichzeitig bietet das Anwesen Käufern die Möglichkeit, durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Auch für Bauträger und Investoren bietet das Grundstück interessante Entwicklungsmöglichkeiten. In unmittelbarer Nachbarschaft wurden auf einem deutlich kleineren Grundstück bereits zwei Doppelhäuser mit insgesamt vier Doppelhaushälften realisiert. Eine mögliche weitere Bebauung erscheint grundsätzlich denkbar, ist jedoch individuell mit den zuständigen Behörden bzw. dem Bauamt abzustimmen.
Dieses seltene Anwesen richtet sich an anspruchsvolle Interessenten mit Sinn für Exklusivität, Großzügigkeit und Entwicklungspotenzial.
Bei Interesse an einem Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
