Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Fasangarten, im Übergang zu Obergiesing. Die attraktive Wohnlage verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der guten Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und einer hervorragenden Infrastruktur.
Die Wohnung verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der durchdachte Grundriss bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie weitere gut nutzbare Wohn- und Nebenflächen. Besonders hervorzuheben sind der Balkon sowie die zusätzliche Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitern und für eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich sorgen.
Ein besonderes Highlight ist das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht an einer rund 100 m² großen Gartenfläche. Damit bietet die Immobilie eine für eine Wohnung in München besondere Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Grünbereich. Der Garten eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht die Wohnung insbesondere für Interessenten attraktiv, die Wert auf Freiraum und eine angenehme Wohnqualität legen.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Wohnung gehört zudem ein Außenstellplatz, sodass auch die Parkplatzsituation komfortabel gelöst ist.
Die Wohnung ist derzeit seit rund neun Jahren zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete von 16.200 €. Gleichzeitig besteht nach aktuellem Stand die Möglichkeit einer Mietanpassung von bis zu 15 %, vorbehaltlich der gesetzlichen Voraussetzungen und der konkreten Prüfung der ortsüblichen Vergleichsmiete. Damit bietet die Immobilie auch für Kapitalanleger interessantes Entwicklungspotenzial.
Dank ihrer Größe, des familienfreundlichen Grundrisses, des Gartensondernutzungsrechts, des Balkons und der Terrasse sowie des zugehörigen Außenstellplatzes spricht die Wohnung sowohl Kapitalanleger und langfristige Bestandshalter als auch perspektivisch Eigennutzer an.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und vereinbaren mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin
