FAQs

Welchen Vorteil haben Eigentümer davon?

Schnellere Abläufe, weniger Risiko und geprüfte Käufer, die zuverlässig finanzieren können.

Wie unterstützen Sie Käufer?

Mit Beratung zu Modellen, kompletter Unterlagenvorbereitung, Angebotseinholung, Bankbegleitung und finaler Entscheidungsunterstützung.

Warum ist Finanzierungsbegleitung wichtig?

Weil viele Verkäufe an fehlender Vorbereitung der Käufer scheitern. Wir sorgen für Klarheit vor dem Notartermin.

Ist Homestaging auch für leere Immobilien geeignet?

Ja – besonders dort erzeugt es einen deutlichen Wow-Effekt.

Was beinhaltet Ihr Homestaging?

Leihmöbel, Dekoration, Licht- & Farbkonzepte, Vorbereitung für Fotos & Besichtigungen sowie optional kleinere Reparaturen und Gartenarbeiten.

Warum lohnt sich Homestaging?

Weil Interessenten sich leichter vorstellen können, wie sie dort wohnen würden. Das führt nachweislich zu höheren Preisen und schnelleren Abschlüssen.

Welche Dokumentation erhalte ich als Eigentümer?

Fotodokumentation, Abnahmeprotokolle, Rechnungsübersicht und Nachweise, die auch Käufern zusätzliche Sicherheit geben.

Steigert eine Modernisierung meinen Verkaufserlös?

Ja – besonders energetische oder visuelle Optimierungen steigern Vermarktungsgeschwindigkeit, Attraktivität und erzielbaren Preis.

In welcher Reihenfolge arbeiten die Gewerke?

Nach einer gewerkeübergreifenden Struktur (z. B. Elektro & Sanitär vor Trockenbau & Boden). Das verhindert doppelte Arbeiten und unnötige Kosten.

Was macht ein Bauleiter bei Ihnen?

Er plant die Reihenfolge der Gewerke, koordiniert alle Handwerker, überwacht Termine, Qualität & Kosten, führt Baubesprechungen und dokumentiert jeden Projektschritt bis zur Abnahme.

Warum sollte ich die Gewerke professionell koordinieren lassen?

Weil saubere Ablauf-, Termin- und Schnittstellenplanung Kosten senkt, Verzögerungen verhindert und die Qualität der Ausführung sicherstellt.

Welche Unterlagen erstellen Sie?

Rechtskonforme Mietverträge, Übergabeprotokolle inkl. Fotodokumentation sowie optional die komplette laufende Mietverwaltung.

Wer zahlt die Provision bei Vermietung?

Es gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, trägt die Kosten.

Welche SCHUFA-Auskunft ist erforderlich?

In der Regel der SCHUFA-BonitätsCheck zur Weitergabe an Vermieter. Die kostenlose Datenkopie dient nur der eigenen Einsicht des Mieters.

Welche Fragen sind in der Selbstauskunft erlaubt?

Erlaubt sind Angaben zu Einkommen, Arbeitgeber, Anzahl der einziehenden Personenund relevanten Bonitätsinformationen. Unzulässig sind Fragen zu Religion, Familienstand, Planung oder Gesundheitsdaten.

Wie prüfen Sie die Mieterbonität?

Über Mieterselbstauskunft (mit rechtlich zulässigen Fragen), Bonitätsauskunft (z. B. SCHUFA), Gehaltsnachweise und Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen – DSGVO-konform.

Warum sind professionelle Fotos & Exposé so wichtig?

Sie erhöhen Sichtbarkeit, Interesse und Preisstabilität – und verkürzen nachweislich die Vermarktungszeit.

Wie lange dauert der Verkauf in der Region München Ost?

Die Dauer hängt von Lage, Zustand, Preis und Präsentation ab. Professionelle Fotos, ein hochwertiges Exposé und zielgruppengerechtes Marketing beschleunigen den Verkauf deutlich.

Welche Unterlagen brauche ich für einen reibungslosen Verkauf?

Grundbuchauszug, Flurkarte, gültiger Energieausweis, Bau- und Grundrisspläne,
Wohnflächenberechnung, ggf. Teilungserklärung/Protokolle, Versicherungsunterlagen
und Modernisierungsnachweise.

Ist ein Energieausweis Pflicht?

Ja. Bereits in der Anzeige müssen Energiekennwert, Effizienzklasse, Baujahr, Energieträger und Art des Ausweises genannt werden. Spätestens beim Besichtigungstermin muss der Ausweis vorliegen.

Wie stellen Sie sicher, dass Käufer wirklich zahlungsfähig sind?

Wir prüfen Bonität (z. B. SCHUFA) und verlangen eine objektbezogene Finanzierungszusage der Bank, um Abbrüche kurz vor dem Notartermin zu vermeiden.

Wie läuft ein Notartermin ab – und wann ist der Kaufpreis fällig?

Der Vertrag wird vollständig verlesen, alle Absprachen müssen schriftlich festgehalten sein. Der Kaufpreis wird erst nach Fälligkeitsmitteilung des Notars überwiesen.

Kann ich mit bestehendem Mietverhältnis verkaufen?

Ja. „Kauf bricht nicht Miete“ – das Mietverhältnis bleibt bestehen. Dies beeinflusst Zielgruppe, Preis und Vermarktungsstrategie.